Sie haben ein baurechtliches Problem?
Sprechen Sie mit mir über Ihr Anliegen und aus dem Problem wird eine Lösung.
Ich kenne mich aus mit den Nöten einer Bauherrschaft, den Forderungen von Nachbarn oder des Grundeigentümers. Und ich bin erfahren im Umgang mit Gemeinden und Behörden.
Ich berate Privatpersonen, Unternehmen und Gemeinwesen. Eine persönliche Beratung ist wichtig und schafft Vertrauen. Ziehen Sie frühzeitig und vorausschauend juristischen Rat bei, um bestmögliche Lösungen erzielen zu können.
Klientengruppen
Folgende Gruppen gehören zu meinen Klienten:
Bauherrschaft
Als Bauherr/in bewegen Sie sich zwischen dem Recht auf Nutzung Ihres Grundeigentums und den baulichen Möglichkeiten entsprechend den Vorschriften.
Folgende Themen können für eine Bauherrschaft relevant sein:
Planungsrechtliche Grundlagen (Bau- und Zonenordnung, Baulinien, Gestaltungsplan, etc.)
Dienstbarkeiten, Vormerkungen, Anmerkungen
baupolizeiliche Vorschriften (Erschliessung, Zonenkonformität, Terrain, Gebäudehöhe, Ausnützungsziffer, Grenzabstand, Gebäudeabstand, Arealüberbauung, Raumhöhen etc.)
denkmalpflegerisches Inventar (Konsequenzen für Umbau oder Ersatzbau und Verfahren, Unterschutzstellung oder projektbezogener Schutzentscheid)
bauverfahrensrechtliche Vorschriften (Bewilligungspflicht, ordentliches Verfahren, Anzeigeverfahren, Baustopp, Aufforderung zur Einreichung eines Baugesuchs, nachträgliches Bewilligungsverfahren, Wiederherstellungsbefehl, Vorentscheid über zentrale Fragen)
Rekursverfahren (Verweigerung Baubewilligung, Auflagen/Bedingungen der Baubewilligung, Unterschutzstellung eines Gebäudes, Nachbarrekurs)
Gebühren, Baustromabrechnung
Probleme während oder nach der Bauphase, Mängel, Bauhandwerkerpfandrechte
Grundeigentümer/in
Als Grundeigentümer/in haben Sie Rechte und Pflichten.
Folgende Themen können beim Grundeigentum relevant sein:
Kauf eines Grundstücks (Kauf-/Werkvertrag) mit Prüfung der tatsächlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen (Grundbuchauszug, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Vormerkungen und Anmerkungen, Baurechte, Zonenzugehörigkeit, nachbarschaftliche Grundstücke, Altlasten, Baubeschränkungen)
Revision Bau- und Zonenordnung
Quartierplan- oder Gestaltungsplanverfahren
Baulinien
Parzellierung
Strassenbauprojekt mit allfälliger Enteignung von Grundeigentum
denkmalpflegerisches Inventar (Eröffnung Inventar, Provokationsbegehren, Schutzentscheid, Unterschutzstellungsvertrag)
Alleineigentum, Miteigentum, Stockwerkeigentum (Sonderrecht, gemeinschaftliches Eigentum, bauliche Massnahmen, Quoren)
Nachbarschaftsrecht
Ich berate Sie offen, ausdauernd, kreativ, mit dem notwendigen Gespür und Respekt der Sache gegenüber.
Nachbarschaft
Als Nachbar/in dürfen Sie auch mal kritisch hinterfragen.
Folgende Themen können für eine Nachbarschaft relevant sein:
Profilstangen auf dem Nachbargrundstück (amtliche Publikation, öffentliche Auflage, baurechtlicher Entscheid)
Prüfung Baubewilligung mit Baugesuchsunterlagen, unter Umständen Rekurserhebung
übermässige Einwirkungen durch eine Baute oder während der Bauphase (Lärm, Staub, Lichtimmissionen, Asbest, Verkehr)
Bauten und Anlagen im Grenzabstandsbereich oder auf der Grenze
gemeinsame private Erschliessungsanlagen, wie Strassen, Wege oder Leitungen (Unterhalt, Sanierung, Verlegung, Kostentragpflicht)
Gemeinwesen
Als Behörde tragen Sie den am Verfahren beteiligten Parteien und den unterschiedlichen, teils divergierenden Interessen gebührend Rechnung.
Folgende Themen können für ein Gemeinwesen relevant sein:
Revision Bau- und Zonenordnung (Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe, IVHB, Ermessensspielräume, Aufzonungen, Mehrwertabgabe)
Verdichtung (Bauland, Um-/Aufzonungen, Kernzonen, Baulandmobilisierung)
Baubewilligung (Bewilligungspflicht, Auflagen und Bedingungen, Ausnahmebewilligung, Hindernisbrief, Verweigerung, formelle und materielle Koordination, Rekursverfahren)
Grossüberbauungen (Arealüberbauung, Gestaltungsplanverfahren), Einkaufszentren
Quartierplanverfahren, Erschliessung, Strassenbauprojekt, Enteignungen
Bauen ausserhalb Bauzone
Inventare schutzwürdiger Objekte (Inventareröffnung, Provokationsbegehren, denkmalpflegerisches Gutachten, Interessenabwägung, Unterschutzstellung, Inventarentlassung, Rekursverfahren, Bundesinventar ISOS)
Baufreigabe, Baukontrollen, Baustopp, nachträgliches Baubewilligungsverfahren, Wiederherstellungsbefehl, Ersatzvornahme
Altlasten, Asbest bei Bauvorhaben, Entsorgungskonzept, private Kontrolle
Lärmschutz, Lichtimmissionen, Umweltverträglichkeitsprüfung
Entsorgungswesen
Entwässerung, (Ab)Wasserleitungen
Energiestrategie, Energieplan, MuKEn, private Kontrolle
Verfahrensmaximen (öffentliches Interesse, Gesetzmässigkeit, Verhältnismässigkeit, Rechtsgleichheit / Willkürverbot, Treu und Glauben
Solaranlage auf kommunalem Schutzobjekt
Beurteilung der wesentlichen Beeinträchtigung in Anlehnung an Art. 18a Abs. 3 Raumplanungsgesetz
Architekt/in
Als Architekt/in sind Sie das Bindeglied zwischen der Behörde und der Bauherrschaft. Sie sind sowohl der Gestaltung, als auch dem Eigentumsrecht der Bauherrschaft und den Bauvorschriften verpflichtet.
Folgende Themen können für den/die Architekten/In relevant sein:
Planung Bauprojekt (rechtliche Grundlagen, Auslegung Bauvorschriften, Gestaltung, Einordnung, Grundbuch, Baubeschränkungen)
Harmonisierung Baubegriffe (Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubgriffe, IVHB)
Baubewilligung (Baugesuchsunterlagen, Vorentscheid, Vorgespräche, Auflagen und Bedingungen)
Verdichtung, Maximierung Ausnützung, Ausnützungsübertragung
Inventar- oder Schutzobjekt (Schutzumfang), Bundesinventar ISOS
Bauphase (Projektänderungen, Revisionspläne)
Zusammenarbeit mit Behörden und Gemeinwesen
Bauabnahme, Mängel
Unternehmer/in
Als Unternehmer/in prägen und gestalten Sie die bauliche Umgebung wesentlich mit.
Folgende Themen können für den/die Unternehmer/In relevant sein:
Gemeindeingenieurwesen
Erschliessungsanlagen (Strassen, Leitungen)
Umweltschutz, Lärmschutz, Umweltverträglichkeitsprüfung, Umweltbaubegleitung
Vermessung (Terrainmodell, Baugespannkontrolle, Schnurgerüstkontrolle)
Zusammenarbeit mit Behörden und Gemeinwesen
private Kontrolle
Vergaben, Submissionen
(Sub-)Unternehmer, Generalunternehmer, Totalunternehmer
Vertragsgestaltung, Gesellschaftsrecht (Arbeitsgemeinschaften)
Baumängel, Bauhandwerkerpfandrecht